Pozemok 2,1 ha v lukratívnej časti Nitra – Zobor
Výnimočný investičný pozemok s celkovou výmerou 20 968 m² v širšom kontakte s rozvojovými zónami severnej časti Nitry. Územný potenciál je predmetom aktuálneho overenia platnou územnoplánovacou informáciou mesta Nitra.
Celková výmera
20 968 m²
Územný potenciál
Predmet aktuálneho overenia
Cena
39 €/m²
Lokalita
Nitra – Zobor
Dlhodobý investičný potenciál v rozvojovej časti Nitry
Pozemok sa nachádza v tichom prostredí pod úpätím Zobora. Vďaka okolitej zástavbe, expanzii mesta a dostupnosti urbanizovaných častí ide o dlhodobú investíciu s potenciálom transformácie v súvislosti s postupným rozvojom širšieho územia a splnením územnoplánovacích podmienok.
Lukratívna a dlhodobo vyhľadávaná mestská časť Zobor
Rovinatý, slnečný terén s panoramatickým výhľadom na mesto
Vhodné pre strategického investora alebo land development
Dostupnosť do centra Nitry približne 5 minút autom
Investičná príležitosť v lokalite s dlhodobým dopytom po bývaní
Poloha v kontakte s rozvojovými zónami severnej časti Nitry
Poloha pozemku a širšie územné súvislosti
Časť pozemku je podľa dostupných územnoplánovacích podkladov uvádzaná v kontakte s plochami určenými na bývanie. Presný rozsah a aktuálne funkčné využitie je potrebné potvrdiť aktuálnou územnoplánovacou informáciou mesta Nitra.
Lokalita Nitra – Zobor
Prestížna adresa spájajúca prírodu, čerstvý vzduch a výbornú dostupnosť do centra mesta aj na obchvat R1. Stabilný rozvoj infraštruktúry a blízkosť priemyselného parku podporujú investičnú atraktivitu územia.
Autentické zábery priamo z pozemku
Pozrite si krátke video z lokality a doplnkové letecké fotografie pozemku Nitra – Zobor.
Aktuálny vývoj lokality
Mesto Nitra dlhodobo pripravuje rozvoj severnej časti mesta. Lokality Párovské lúky, Mlynárce a Šindolka patria medzi najvýznamnejšie rozvojové územia, na ktoré nadväzuje aj ponúkaný pozemok. Postupne vznikajú územnoplánovacie dokumentácie pre bývanie, občiansku vybavenosť, verejné priestory a novú dopravnú infraštruktúru.
Schválený Územný plán zóny Šindolka II.
Mesto Nitra schválilo Územný plán zóny Šindolka II., ktorý rieši významnú časť lokality Párovské lúky medzi riekou Nitra a komunikáciou R1A. Záväzná časť územného plánu zóny bola vyhlásená Všeobecne záväzným nariadením mesta Nitra č. 2/2025 a doplňuje regulačný rámec pre ďalšie povoľovacie a investičné procesy v širšom území.
Postupný územnoplánovací vývoj
- 2007
Urbanistická štúdia Párovské lúky.
- 2021
Schválenie zmien ÚPN zóny Mlynárce I.
- 2023
Schválenie zadania ÚPN zóny Šindolka II.
- 2024
Verejné prerokovanie a vyhodnotenie pripomienok.
- 2025
Schválenie ÚPN zóny Šindolka II. a vyhlásenie záväznej časti VZN č. 2/2025.
- Súčasnosť
Pokračovanie prípravy ďalších etáp rozvoja širšieho územia.
Pozemok v území s rastúcou strategickou významnosťou
Ponúkaný pozemok E-KN 1-3305 sa nachádza v širšom kontaktnom území rozvojových lokalít Párovské lúky, Mlynárce a Šindolka. Aktuálne rozhodnutia neposkytujú automatickú garanciu zastavateľnosti celej parcely, ale potvrdzujú dlhodobý záujem mesta o rozvoj širšieho územia a existenciu schválených regulačných dokumentov v okolí.
Dôležité upozornenie
Informácie vychádzajú z verejne dostupných územnoplánovacích dokumentov mesta Nitra. Schválenie územných plánov širšieho územia nepredstavuje automatické povolenie výstavby na parcele E-KN 1-3305. Presné funkčné využitie, zastavateľnosť a podmienky rozvoja je potrebné overiť aktuálnou územnoplánovacou informáciou mesta Nitra.
Postupný rozvoj mesta a pripravovaná infraštruktúra môžu podporovať dlhodobý investičný potenciál územia.
Investori nehľadajú iba pozemok. Hľadajú správnu fázu vývoja územia.
Ponúkaný pozemok sa nachádza v období medzi rozvojovou rezervou a dokončeným územnoplánovacím procesom — v medzistupni, ktorý býva z pohľadu dlhodobého investora jednou z najzaujímavejších fáz.
Schválený regulačný rámec v širšom území
Pripravované dopravné a technické prepojenia
Dlhodobý investičný horizont s územnoplánovacím rizikom
Základné parametre pozemku
Transparentné podklady pre kvalifikované investičné rozhodnutie
Investičná príležitosť je prezentovaná na základe verejne dostupnej územnoplánovacej dokumentácie mesta Nitra. Dokumenty sa otvárajú priamo z oficiálneho webového sídla mesta.
Územný plán mesta Nitra v znení zmien a doplnkov č. 1 – 7
Územný plán mesta vrátane zapracovaných Zmien a doplnkov č. 7. Obsahuje textovú časť, funkčné využitie územia a grafické regulatívy.
Územný plán zóny Šindolka II., Nitra
Podrobný regulačný dokument pre územie Šindolka II. a časť lokality Párovské lúky. Záväzná časť vyhlásená VZN č. 2/2025.
Územný plán zóny Mlynárce I., Nitra v znení dodatku č. 1
Podrobná dokumentácia riešiaca priestorovú a funkčnú reguláciu územia Mlynárce I., urbanistický návrh, dopravnú infraštruktúru a technické siete.
Poloha pozemku v kontakte s rozvojovými zónami severnej časti Nitry
Územný plán mesta Nitra — GIS
Oficiálna GIS aplikácia mesta s funkčným využitím a územnoplánovacími vrstvami.
Parcela E-KN 1-3305, k. ú. Zobor
- Parcela
- E-KN 1-3305
- Katastrálne územie
- Zobor
- List vlastníctva
- LV 5656
- Výmera
- 20 968 m²
Širšie vzťahy — ÚPN zóny Šindolka II.
Širšie vzťahy — ÚPN zóny Mlynárce I.
Pre detailné informácie alebo obhliadku kontaktujte makléra
Resido Concept zabezpečuje kompletný právny servis, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a asistenciu pri financovaní.
Adam Pernecký
+421 902 909 013