Pozemok 2,1 ha v lukratívnej časti Nitra – Zobor
Výnimočný investičný pozemok s celkovou výmerou 20 968 m² v širšom kontakte s rozvojovými zónami severnej časti Nitry. Územný potenciál je predmetom aktuálneho overenia platnou územnoplánovacou informáciou mesta Nitra.
Celková výmera
20 968 m²
Územný potenciál
Predmet aktuálneho overenia
Cena
39 €/m²
Lokalita
Nitra – Zobor
Dlhodobý investičný potenciál v rozvojovej časti Nitry
Pozemok sa nachádza v tichom prostredí pod úpätím Zobora. Vďaka okolitej zástavbe, expanzii mesta a dostupnosti urbanizovaných častí ide o dlhodobú investíciu s potenciálom transformácie v súvislosti s postupným rozvojom širšieho územia a splnením územnoplánovacích podmienok.
Lukratívna a dlhodobo vyhľadávaná mestská časť Zobor
Rovinatý, slnečný terén s panoramatickým výhľadom na mesto
Vhodné pre strategického investora alebo land development
Dostupnosť do centra Nitry približne 5 minút autom
Pozemok je napojený na cestu 1. triedy
Investičná príležitosť v lokalite s dlhodobým dopytom po bývaní
Poloha v kontakte s rozvojovými zónami severnej časti Nitry
Autentické zábery priamo z pozemku
Letecké a panoramatické fotografie pozemku Nitra – Zobor.
Investori nehľadajú iba pozemok. Hľadajú správnu fázu vývoja územia.
Ponúkaný pozemok sa nachádza v období medzi rozvojovou rezervou a dokončeným územnoplánovacím procesom — v medzistupni, ktorý býva z pohľadu dlhodobého investora jednou z najzaujímavejších fáz.
Schválený regulačný rámec v širšom území
Pripravované dopravné a technické prepojenia
Dlhodobý investičný horizont s územnoplánovacím rizikom
Aktuálny vývoj lokality
Mesto Nitra dlhodobo pripravuje rozvoj severnej časti mesta. Lokality Párovské lúky, Mlynárce a Šindolka patria medzi najvýznamnejšie rozvojové územia, na ktoré nadväzuje aj ponúkaný pozemok. Postupne vznikajú územnoplánovacie dokumentácie pre bývanie, občiansku vybavenosť, verejné priestory a novú dopravnú infraštruktúru.
Schválený Územný plán zóny Šindolka II.
Mesto Nitra schválilo Územný plán zóny Šindolka II., ktorý rieši významnú časť lokality Párovské lúky medzi riekou Nitra a komunikáciou R1A. Záväzná časť územného plánu zóny bola vyhlásená Všeobecne záväzným nariadením mesta Nitra č. 2/2025 a doplňuje regulačný rámec pre ďalšie povoľovacie a investičné procesy v širšom území.
Postupný územnoplánovací vývoj
- 2007
Urbanistická štúdia Párovské lúky.
- 2021
Schválenie zmien ÚPN zóny Mlynárce I.
- 2023
Schválenie zadania ÚPN zóny Šindolka II.
- 2024
Verejné prerokovanie a vyhodnotenie pripomienok.
- 2025
Schválenie ÚPN zóny Šindolka II. a vyhlásenie záväznej časti VZN č. 2/2025.
- Súčasnosť
Pokračovanie prípravy ďalších etáp rozvoja širšieho územia.
Pozemok v území s rastúcou strategickou významnosťou
Ponúkaný pozemok E-KN 1-3305 sa nachádza v širšom kontaktnom území rozvojových lokalít Párovské lúky, Mlynárce a Šindolka. Aktuálne rozhodnutia neposkytujú automatickú garanciu zastavateľnosti celej parcely, ale potvrdzujú dlhodobý záujem mesta o rozvoj širšieho územia a existenciu schválených regulačných dokumentov v okolí.
Dôležité upozornenie
Informácie vychádzajú z verejne dostupných územnoplánovacích dokumentov mesta Nitra. Schválenie územných plánov širšieho územia nepredstavuje automatické povolenie výstavby na parcele E-KN 1-3305. Presné funkčné využitie, zastavateľnosť a podmienky rozvoja je potrebné overiť aktuálnou územnoplánovacou informáciou mesta Nitra.
Postupný rozvoj mesta a pripravovaná infraštruktúra môžu podporovať dlhodobý investičný potenciál územia.
Vizualizácia budúcej zástavby lokality
Ilustračné vizualizácie zobrazujúce možnú podobu rozvoja územia v okolí pozemku Nitra – Zobor s panorámou Zobora a mestskou zástavbou v pozadí.
* Vizualizácie sú ilustračné a slúžia výhradne na znázornenie možného budúceho rozvoja územia. Nepredstavujú záväzný architektonický ani urbanistický návrh.
Základné parametre pozemku
Transparentné podklady pre kvalifikované investičné rozhodnutie
Investičná príležitosť je prezentovaná na základe verejne dostupnej územnoplánovacej dokumentácie mesta Nitra. Dokumenty sa otvárajú priamo z oficiálneho webového sídla mesta.
Územný plán mesta Nitra v znení zmien a doplnkov č. 1 – 7
Územný plán mesta vrátane zapracovaných Zmien a doplnkov č. 7. Obsahuje textovú časť, funkčné využitie územia a grafické regulatívy.
Územný plán zóny Šindolka II., Nitra
Podrobný regulačný dokument pre územie Šindolka II. a časť lokality Párovské lúky. Záväzná časť vyhlásená VZN č. 2/2025.
Územný plán zóny Mlynárce I., Nitra v znení dodatku č. 1
Podrobná dokumentácia riešiaca priestorovú a funkčnú reguláciu územia Mlynárce I., urbanistický návrh, dopravnú infraštruktúru a technické siete.
Poloha pozemku v kontakte s rozvojovými zónami severnej časti Nitry
Územný plán mesta Nitra — GIS
Oficiálna GIS aplikácia mesta s funkčným využitím a územnoplánovacími vrstvami.
Parcela E-KN 1-3305, k. ú. Zobor
- Parcela
- E-KN 1-3305
- Katastrálne územie
- Zobor
- List vlastníctva
- LV 5656
- Výmera
- 20 968 m²
Širšie vzťahy — ÚPN zóny Šindolka II.
Širšie vzťahy — ÚPN zóny Mlynárce I.
Pre detailné informácie alebo obhliadku kontaktujte makléra
Resido Concept zabezpečuje kompletný právny servis, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a asistenciu pri financovaní.
Resido Concept
Adam Pernecký